Modelo 720: декларация украинской недвижимости

Modelo 720 требует декларировать украинскую недвижимость, если её общая стоимость на 31 декабря превышает 50 тысяч евро. Многие владельцы из Украины сталкиваются с вопросом, как правильно посчитать эту сумму, особенно когда курс евро к гривне сильно менялся.

Какой курс евро брать для оценки

Курс фиксируется строго на 31 декабря того года, за который подаётся декларация. Это не курс на дату покупки и не среднегодовой показатель. Если квартира куплена в 2019-м за 40 тысяч евро, а к концу 2023-го она по тому же курсу уже тянет на 62 тысячи, декларацию придётся подавать. И наоборот: если объект стоит меньше порога на отчётную дату, декларация не нужна, даже если раньше была.

Некоторые пытаются использовать курс на момент приобретения — это ошибка. Налоговая смотрит именно на конец календарного года.

Когда подавать modelo 720

Декларация подаётся в январе-марте следующего года. То есть за 2024 год форму нужно сдать до 31 марта 2025-го. Если недвижимость купили в середине года, отсчёт всё равно идёт от 31 декабря. Нет необходимости подавать сразу после сделки — только если на конец года порог превышен.

Для autónomo, которые владеют объектом через физлицо, правило остаётся тем же. Отдельной декларации для ИП не существует — смотрят общую стоимость всех иностранных активов.

Оценка объекта и подводные камни

В самой форме указывается рыночная стоимость, но на практике многие ориентируются на цену приобретения, пересчитанную по курсу на 31 декабря. Если объект на оккупированной территории и доступа к нему нет, часть владельцев просто не вписывает его. Формально это риск, однако на практике проверять такие объекты сложно. Главное — понимать: при последующей продаже или получении компенсации эти деньги придётся задекларировать отдельно, иначе появится разрыв в данных.

Риски modelo 720 при продаже

Самый частый вопрос — что будет, если объект продают через несколько лет. Если декларацию не подавали, а потом приходит продажа, налоговая может задать вопрос о происхождении средств. В renta (декларации о доходах) указывается именно историческая стоимость в евро на момент покупки, а не текущая рыночная. Это важный момент: разница между ценой приобретения и ценой продажи попадёт под налог, и скрыть факт владения уже не получится.

Некоторые думают, что достаточно один раз подать 720 и потом можно забыть. На деле форму нужно обновлять каждый год, если стоимость снова превысила порог или появились новые объекты.

Практические нюансы для украинской недвижимости

Если право собственности оформлено на нескольких человек, каждый считает свою долю. Долевая собственность не суммируется автоматически у одного владельца. Также важно помнить про банковские счета и ценные бумаги — они тоже входят в общий лимит 50 тысяч евро.

В случае оккупированных территорий многие сейчас ждут разъяснений от испанских налоговых органов. Пока официальной позиции по компенсациям нет, и люди действуют по-разному: кто-то декларирует, кто-то ждёт. Главное — не создавать искусственных разрывов в данных при будущих операциях с активом.